漫畫/王偉賓
  □本報記外接式硬碟者宋敏
  銀行對房地產業的態度正在發生微妙的變化。按照慣例,往年一季度的銀行房貸政策都會相對寬鬆。然而今年春節之後的房貸市場卻“出人意料”。連日來,記者走訪鄭州各房產中介、售樓部支票借款發現,房貸放款難現象仍在蔓延,而首套房貸利率基本上浮10%~15%。
  “去年的房化療飲食禁忌貸至今沒下來”
  在某國企供職的王先生最近因為房子的事比較鬧心。“去年11月就開始辦手續化療飲食,進展順利的話一兩個月就可以拿到貸款,但前幾天中介突然通知貸款批不下來。”王先生說。
  無獨有偶。鄭州市民劉女士春節前賣了一套房子,對方要辦理二手房按揭貸款。“換了兩家銀行,之前是年底資金緊張,現在按說該寬鬆了化療飲食,可銀行說還要繼續排隊。”劉女士說,歷時幾個月,對方還沒拿到貸款,她也就沒拿到房款。
  多家房產中介的工作人員向記者證實,進入三月,鄭州各銀行的首套房貸款利率基本都上浮了10%~15%,銀行甚至對“優質客戶”和“深度合作”的樓盤項目,都很難再採用基準利率。
  “保證不了放款時間,也就意味著我的佣金遙遙無期。”3月5日,某房產中介經紀人小趙說。現在他的手裡已經壓了四五個等待銀行放款的客戶,最早可追溯到去年10月份。
  貸款周期延長、利率上浮,成了買房者與賣房者心中共同的痛。
  收緊房貸未必是“個案”
  最先打破平靜的是興業銀行,2月24日,該行發佈公告,確認將暫停部分與房地產貸款有關的業務至今年3月底。
  除興業銀行外,其他銀行並未出台新的房地產調控政策。中國國際金融有限公司認為,目前只是個別銀行對房地產融資個別產品的收縮,“一家做出一個判斷,供全產業鏈參考。”
  記者連線省內幾家銀行詢問“是否收緊房貸”,得到的回覆均是“一切以總行公告為準”。而2月26日,從招商銀行開始,工行、農行、中信等各家銀行紛紛發佈澄清公告,表述如出一轍,稱“將繼續保持房地產貸款平穩發展”。
  某國有銀行一位不願透露姓名的內部人士對記者表示,目前該行沒有相關文件顯示在房地產貸款融資方面有何變化,但具體業務人員在實際操作中就很難說。
  此外,記者多方打探發現,銀行渠道收緊房地產融資趨勢由來已久。有業內人士介紹,民生銀行已暫停住房按揭貸款多年,工行、平安等對地產融資也或儘量壓縮額度,或嚴格控制總量。
  “就偏緊的貨幣政策看,房貸按揭的緊張行情今年也許不是暫時的,可能會貫穿全年。”河南大學中原發展研究院副院長鄭祖玄說。
  銀行信貸或傾斜小微貸款
  “房地產行業的潛在風險客觀存在,銀行信貸面臨結構調整。就今年的政策看,小微企業貸款業務逐漸成為各家銀行的香餑餑。”一家股份制銀行信貸部負責人稱。
  省房地產業商會秘書長趙進京對記者表示,事實上,房貸在銀行信貸結構中一向是占大頭。可是,從去年開始,銀行業的形勢和市場的形勢都在轉變,導致今年信貸投放從結構到節奏上都有調整。再加上國家對房地產調控的態度,也影響到銀行對這個行業的支持。
  省銀監局有關負責人分析,過去央行規定的存款利率長期較低,銀行獲取資金的成本也很低,因此更傾向於低風險的業務(如房貸業務)。但隨著利率市場化的推進,在控制風險的基礎上,銀行對業務的選擇可能會更加註重利潤。
  從貸款收益上看,小微貸、企業貸等流動資金貸款周期短、利率高,相比按揭貸款對銀行更具備吸引力,是不少股份制銀行今年信貸業務重點傾斜領域之一。
  地產融資方面,幾大國有銀行
  的公告給出了基本態度:今年中小戶型住宅項目、棚戶區改造等保障房項目將得到重點支持,按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。③10  (原標題:銀行信貸流向呈現新變化 房貸漸收緊微貸或受寵)
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